《2018·第一财经中国房地产荣耀榜》重磅揭榜

2018-12-25 11:34 来源:编辑整理 作者:佚名

2017年,房地产政策坚持“房住不炒”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

进入2018年,品牌房企销售业绩再创新高,市场占有率快速提升,行业规模效应不断发酵。同时,行业进入发展新周期,品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。房地产城市集群的格局变化。企业加大土地投资,城市圈及其周边三四线城市拿地规模增长显著。房地产行业集中度持续提升,企业发展格局发生新变化。

今年,市场延续2017年“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策基调,并保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,加快住房制度改革和长效机制建设,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对地产行业而言,既是一门大考,同时也迎来布局的机遇。

年初以来,虽受到“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策的影响,一线城市楼市热度暂时被抑制,但热点二线和三四线城市房地产市场热度却逐步凸显。同时三四线城市实施的棚改货币化政策,加大了公众对三四线城市的投资和开发热情。在政策推动和资金压力的双重影响下,各大房企将布局从一二线城市转向三四线城市,追求高周转,加快推盘速度,以价换量,逆势扩张,力求业绩规模的增长。

到2018年下半年,政府进一步强调落实“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的决心,强化调控目标不动摇、力度不放松的预期,伴随购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈,市场观望情绪渐浓。而原本在三四线城市的棚改货币化安置,本是为应对房地产市场成交冷清、去库存而采取的措施,在“功成”之后即是“身退”之时,货币化安置政策开始逐步收紧。这在一定程度上有效遏制了三四线城市房价的上涨,引导部分房企回归一二线城市,而原本依赖三四线城市去库存机会快速提升规模的房企,也因此规模化受阻。在政策调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下,房地产市场整体回归理性,各房地产企业随之调整策略,放慢投资节奏,持审慎态度谨慎拿地。

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

在此政策背景下,品牌房企将如何应对变化,与上下游企业形成协同作用,迎来机遇?深耕全产业链的复合布局之下,又有哪些企业脱颖而出,成为行业标杆?第一财经主导发起《第一财经·中国房地产荣耀榜》,联手同策研究院,针对各产业板块进行解析,结合各产业板块的发展前景,根据项目的定位、区位、规划、设计、运营、管理、开发、服务、品质等指标进行综合加权评分,对行业整体进行解读、评点。

在历时一年的调研过程中,第一财经走进全国房地产极具代表性的城市,以区域经济、城市规划与房地产发展为主线,对城市开发进程、房地产发展、金融、政策等进行多角度探讨及深度剖析。通过深入走访、调研交流,发现在不同领域板块深耕建树的优秀企业,从实践中总结经验,在探索中发掘价值,共同探寻房地产发展的创新之路。

《第一财经·中国房地产荣耀榜》推崇以榜样的力量推动中国地产的创新与发展,自举办至今已经是第12届。12年来,第一财经秉持“树立标杆,解读价值”的权威财经视角,向社会各界展示中国房地产界,和房地产上下游供应链中的领军企业与佼佼者,解读评点表彰中国房地产企业与项目,是中国地产业界深具影响力和参考价值的地产综合行业榜单。


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