楼市凉凉,房价会落回三年前吗?

2019-03-15 06:05 来源:编辑整理 作者:佚名

房子是当下每个家庭最重要的财富,房价也一直都是社会热点话题,特别是经过近年的飙升,很多地方的房价直接翻倍,但人间正道是沧桑,天道有轮回,2018年下半年以来,楼市突然变凉了,一方面是房住不炒的政策在发挥作用,另一方面房价前几年也涨的太猛了,需要消化调整。很多人认为房价会跌回三年前,即2015年的价格,很多存在习惯性思维的炒房客认为不可能,而小编觉得一切皆有可能,因为三年前你能想到房价是现在这个样子吗?当然,小编觉得还是保守些好,一、二线城市虽然也会跌,但跌回2015年很难,但三、四线城市可能就没这么幸运了。

楼市凉凉,房价会跌回三年前吗?

随着房住不炒精神的深入,还有各项调控政策的不断加码,以及遏制房价上涨措施的见效,今年以来一、二线城市等热点城市均出现了不同程度的量价齐跌情况。据报道北京二手房价格下跌明显,本来100平左右,总价1000万的房子,较2017年房价最高点降幅约15%,而另一个一线城市深圳的一些炒房客,因为使用了极高的杠杆,现在出现房价下跌断供被收回七折拍卖的现象。但即使如此,小编虽然不情愿,还是认为这些城市的房产是具有一定的保值性的,毕竟一线城市具有人口净流入、发展空间大等优势,一般不会出现暴跌至无人接盘的状况。

楼市凉凉,房价会跌回三年前吗?

但那些近年房价飙升的三、四线城市就不一样了,这些城市人口净流入缓慢,空置率又畸高无比,楼市转凉后,其隐性风险在增大,泡沫更容易破。特别是那些没有发展前景,也没有资源的四、五线城市小县城,老百姓领着每月两、三千的工资,房子却动辄上万元,这些小城市的房价跌回2015年甚至更早绝不是危言耸听。

楼市凉凉,房价会跌回三年前吗?

现在的楼市上,真正的刚需人群很少,大多是炒房投资客的“伪刚需”,当然这不是说没有刚需,是房价高到刚需已经退出市场了。炒房客的操作手法一般是房价上涨才跟风买涨抢盘,一旦下跌,就都销声匿迹了,现在市场上有价无市严重,二手房很难卖得出去,种种迹象表明,楼市已凉,房价拐点已至,下跌已经成为必然趋势,或许明年,房价或将会出现明显的大幅度下跌,我们拭目以待。

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