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捂了三年,青羊区光华壹号终于有可能要开了!究竟如何?请看测评

2019-09-10 15:47 来源:编辑整理 作者:佚名

时隔三个月,青羊区终于又有动静,据多方消息称光华壹号目前正在准备资料上会,有可能将在近期取得预售。上周也有网友希望我们评价一下该楼盘,既然承诺,今天就奉上光华壹号的楼盘点评文章。

说实话最开始我也不清楚它的热度为什么会这么高,毕竟一个东门人还是很少去到西门的。于是今天统计了下成都自摇号以来各中心城区的预售情况,发现天天喊莫得房子的高新区供给反而最充足,预售批次和预售房源套数都达到了五城区总和的一半。青羊区则最少,只推出了4个批次,才1914套房源。

再来看看青羊区此前预售的四个批次,报名人次都是以千计,中签率不足10%。供给短缺而需求旺盛,饥渴的青羊区人民怎么可能放过本次预售的光华壹号?

另一点,光华壹号所处的板块成熟度高,符合大部分购房者的置业预期。

光华壹号和此前预售的绿地新里城同属于外光华板块,我个人认为它是三环以外成熟度仅次于金融城的板块。板块内聚集了万科金色领域、东原时光道、保利香槟光华、凯德风尚等知名楼盘;商业方面有万达广场、鹏瑞利青羊广场;教育方面有成都树德中学、成都实验小学、成都是同辉国际学校;交通方面有光华大道和地铁4号线。

在购房交流群中有购房者说光华壹号的位置很尴尬,到哪儿都不方便。从位置来看光华壹号确实没有处于光华板块核心位置,但到地铁4号线中坝站、规划中的地铁9号线培风站实际距离其实都不超过1.5公里,与万达广场和成都妇女儿童中心医院的实际距离也不超过2公里。这样的距离对于自住来说还是比较合适,2公里范围能满足出行、教育、医疗、商业所需。

我上一次去外光华还是5月份和朋友看恒大翡翠华庭的二手房,当时的房价是外光华的高点,整个板块稍微好的小区单价基本都要2万+。随着限购政策的加码,近几个月二手房的价格有所降温,但该板块的房价还是坚挺,仍在1.8万/㎡以上。

根据成都国土资源局显示,本月外光华成交了一宗总占地约58亩,土地用途为二类住宅用地的地块,起拍楼面价7779元/㎡,成交楼面地价为9900元/平方米。从土地拍卖信息反应,政府和房企对该地块的价值认可还是比较高的。

在项目置业顾问处了解到,光华壹号本次将推出二期的平层、跃层,清水价格预计1.4-1.6万/㎡。参考这个价格的话和之前绿地新里城的预售价格基本相当,对比周边的二手房价格差并不大,差不多2000元/㎡左右。

光华壹号项目总占地115亩,分两期开发,本次预售的二期为高低配项目,总占地约78.5亩,绿化率30%,容积率3.6,规划总户数1231户。

二期本批次预计推出481套房源,其中10号楼为两梯四户的平层,户型100㎡和110㎡,共204套;11/12/13号楼为两梯两户的跃层,户型144㎡/146㎡/170㎡,共277套。具体的位置可参考下面这样户型分布图。

户型

关于光华壹号这个项目,大家都很关心赠送面积这个问题,我特意咨询了项目的置业顾问,平层的赠送大约有8-15㎡左右,跃层的赠送面积约有52-64㎡。

高层的两个户型的设计中规中距,我更加倾向于100㎡,因为客厅带阳且房间的主采光面更大;跃层的两个户型都是电梯独立入户,超40㎡的客厅带阔景大阳台,具有一定的改善性质。

高层100㎡,套三双卫

高层110㎡,套三双卫

跃层146㎡,套四三卫

跃层170㎡,套四三卫

总结:

从项目的区域位置来看,光华壹号位于青羊区外光华板块,目前已经具有较高的成熟度,项目周边聚集了如万科、恒大的品质楼盘,从自主角度来看,该区域还是非常不错。

从产品端来看,本次预售的二期虽然为高低配产品,但是其体量大,一般大体量的项目后期更有可能区域的标杆。另外本次推出的户型涵盖刚需和改善可选择面比较广,特别的平层100/110㎡的门槛并不高,对于购房者来说还是很具有吸引力的。

再从价格方面来看,周边二手的房价基本维持在1.8万/㎡的水平,区域周边新房预售价格约1.5-1.6万/㎡,如果光华壹号最后预售价格在1.4-1.6万/㎡左右,又要是一场拼人气的大战了。

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